Vad betyder OVK – obligatorisk ventilationskontroll?

Obligatorisk ventilationskontroll, ofta förkortad OVK, är ett lagstadgat krav i Sverige som syftar till att säkerställa att ventilationssystem i byggnader fungerar som de ska. Ventilation spelar en avgörande roll för inomhusmiljön, och därmed också för de boendes hälsa och komfort. OVK är därför inte bara en formalitet – det är en grundläggande trygghet för fastighetsägare och boende.

För bostadsrättsföreningar är det särskilt viktigt att ha god kontroll på OVK-processen, både ur ett ansvarsperspektiv och för att undvika framtida problem eller kostnader.

Vad är en OVK-besiktning och hur går den till?

En OVK-besiktning innebär att en certifierad besiktningsman kontrollerar att byggnadens ventilationssystem uppfyller gällande krav enligt Boverkets föreskrifter. Kontrollpunkterna kan bland annat inkludera att luftflöden är tillräckliga, att ventilationskanalerna är rena, samt att systemet i övrigt fungerar enligt ritningar och tekniska krav.

Så går en OVK-besiktning till:

1. Förberedelse
   Besiktningsmannen samlar in teknisk dokumentation om fastighetens ventilationssystem. Styrelsen i bostadsföreningen behöver bistå med tillgång till ritningar och tidigare protokoll.
2. Fysisk kontroll
   Ventilationsdon, spiskåpor och tilluft/ frånluftsystem kontrolleras. Luftflöden mäts i vissa fall för att säkerställa att systemet uppfyller föreskrivna värden.
3. Dokumentation
   Resultatet dokumenteras i ett OVK-protokoll där eventuella brister noteras. Ett exemplar skickas till kommunen och ett till fastighetsägaren.
4. Åtgärder
   Om fel upptäcks måste dessa åtgärdas inom angiven tid. Föreningen ansvarar för att åtgärderna genomförs, samt att kompletterande kontroll kan ske.
   

Hur ofta ska OVK göras?

Frekvensen för OVK, det vill säga hur ofta kontrollen ska göras, varierar beroende på byggnadstyp och typ av ventilationssystem. För flerbostadshus är intervallen i regel 3 eller 6 år.

OVK-intervaller i flerbostadshus:

• Var 3:e år:
  Gäller för byggnader med FT- eller FTX-system (från- och tilluft med eller utan värmeväxling).
• Var 6:e år:
  Gäller för byggnader med F-system (frånluftssystem).
• Endast vid nybyggnation:
  Sjukhus, skolor och liknande ska genomgå OVK både vid nybyggnation och regelbundet efteråt.
  

Kostnader, ansvar och protokoll

Kostnaden för en OVK-besiktning beror på byggnadens storlek, antal lägenheter, typ av ventilationssystem samt geografiskt läge. För bostadsrättsföreningar ligger kostnaden ofta i spannet 500–1 200 kronor per lägenhet, men det kan variera.

Vem betalar för OVK-åtgärder?

Föreningen (alltså fastighetsägaren) ansvarar för att både besiktningen genomförs och att eventuella brister åtgärdas. Det är därmed föreningens ekonomi och planerade underhåll som bör inkludera OVK-kostnader. Om OVK-besiktningen visar på större fel kan det krävas investeringar i ventilationssystemet.

OVK-protokoll – vad innehåller de?

Protokollet innehåller:

• Resultatet av besiktningen
• Avvikelser och fel
• Åtgärdsförslag (om sådana krävs)
• Information om vem som har utfört kontrollen
  

Protokollet ska lämnas till kommunen och sparas som offentlig handling. Det är även en viktig dokumentation vid försäljning av fastigheter eller vid upphandling av framtida entreprenader.

Därför är OVK viktig för din bostadsrättsförening

Förutom att OVK är ett lagkrav, finns det flera goda skäl att ta kontrollen på allvar.

Fördelar med regelbunden OVK:

• Säkerställer god inomhusluft för alla boende
• Identifierar problem i tid innan de blir kostsamma
• Ger ett tryggare och mer attraktivt boende
• Visar att föreningen tar ansvar för boendemiljö och myndighetskrav

Åtgärda fel och brister efter OVK

Om fel eller brister upptäcks vid en OVK-besiktning måste dessa åtgärdas inom rimlig tid för att byggnaden ska uppfylla gällande ventilationskrav. Det är ett ansvar som inte bara har juridisk betydelse, utan också påverkar inomhusklimatet och de boendes hälsa.

I flerbostadshus ansvarar bostadsrättsföreningen för att åtgärda brister i byggnadens gemensamma ventilationssystem, såsom ventilationskanaler, aggregat och gemensamma don i trapphus eller källare. När det gäller fel som finns inne i de enskilda lägenheterna, till exempel spiskåpor eller tilluftsdon, beror ansvaret på två faktorer: stadgarnas innehåll samt orsaken till felet.

Vem ansvarar för åtgärder i lägenheter?

• Om stadgarna säger att föreningen ansvarar för ventilationssystemet även inne i lägenheterna, faller åtgärdsplikten på föreningen.
• Om felet uppstått till följd av en medlem som genomfört en felaktig renovering – till exempel vid byte av köksfläkt utan tillstånd – är det medlemmen som ansvarar för att åtgärda problemet.
• I vissa fall kan ansvaret delas, beroende på hur installationen är utformad och vad som faktiskt orsakat avvikelsen.
  

Det är därför viktigt att föreningen har god kännedom om sina stadgar och dokumenterar alla större åtgärder i fastigheten.

Våra projektledare hjälper dig med åtgärder efter OVK

Som fastighetsägare eller representant för en bostadsrättsförening kan det kännas både tidskrävande och tekniskt komplicerat att driva åtgärdsarbetet efter en OVK-besiktning. Därför erbjuder vi erfarna förvaltare som hjälper till genom hela processen – från analys till färdiga åtgärder.

Med våra förvaltare får ni:

• En professionell genomgång av vad som behöver åtgärdas enligt OVK-protokollet
• Rekommendationer för förbättringar och modernisering av ventilationssystemet
• Samordning av entreprenörer, tekniska konsulter och eventuella ombyggnationer
• Rådgivning vid särskilt tekniska utmaningar, till exempel brandfläktar eller äldre ventilationslösningar
  

Våra projektledare fungerar som er trygghet genom hela processen och säkerställer att OVK-kraven uppfylls utan att bostadsrättsföreningen behöver ta alla beslut själv. Detta sparar både tid, pengar och frustration – samtidigt som ni förbättrar inomhusklimatet för era boende.

Frågor & svar om OVK

Vad betyder förkortningen OVK?
OVK står för Obligatorisk Ventilationskontroll.

Vad innebär obligatorisk ventilationskontroll OVK?
Det är en lagstadgad besiktning som säkerställer att ventilationssystem fungerar enligt gällande krav.

Vad gör man vid en OVK?
Man kontrollerar att ventilationssystemet fungerar, mäter luftflöden och dokumenterar resultatet.

När ska OVK göras?
Vanligtvis var 3:e eller 6:e år beroende på typ av system.

Vad krävs för en godkänd OVK?
Ventilationssystemet måste uppfylla tekniska krav, vara fritt från allvarliga brister och fungera som avsett.

Vem betalar för OVK-åtgärder?
Föreningen som fastighetsägare ansvarar för kostnaderna.

Hur lång tid tar OVK?
Det beror på fastighetens storlek, men i flerbostadshus kan det ta 1–2 dagar.

Vad händer om man inte gör OVK?
Kommunen kan förelägga vite och kräva att OVK utförs. Det kan även påverka ansvar och försäkringar vid skador.

Vad kostar OVK per lägenhet?
Ofta mellan 500–1 200 kr per lägenhet, beroende på plats och omfattning.

Är OVK-protokoll offentliga?
Ja, de är offentliga och skickas till kommunen.

Måste man göra OVK i villa?
Nej, en- och tvåbostadshus omfattas inte av kravet på återkommande OVK.