Våra tjänster » Fastighetsförvaltning » Underhållsplan för Brfer och fastighetsägare i Stockholm
Underhållsplan för Brfer och fastighetsägare i Stockholm
Med en underhållsplan kan er bostadsrättsförening planera långsiktigt, sänka kostnaderna och öka värdet på fastigheten.
Att förvalta en bostadsrättsförening innebär stort ansvar, inte minst när det gäller underhåll av fastigheten. Med en uppdaterad och professionellt framtagen underhållsplan får er förening ett ovärderligt verktyg för att planera, prioritera och budgetera underhållet på ett smart och hållbart sätt.
Och det bästa? Vi på Cemi kan hjälpa er med hela processen – från teknisk besiktning till färdig plan.
Kontakta oss Offertförfrågan
Ta fram en underhållsplan
Vi hjälper våra kunder genom hela processen
Teknisk besiktning
Erfarna besiktningsmän gör en grundlig genomgång av fastighetens skick, identifierar eventuella brister och bedömer vilka underhållsåtgärder som bör prioriteras för att säkerställa byggnadens långsiktigavärde.
Analys av tidigare åtgärder
Vi samlar in historik från kunden, dokumenterar tidigare underhåll och åtgärder. Vi sammanställer sedan informationen för att skapa en tydlig bild av fastighetens nuvarande skick och framtida behov.
Ta fram plan
Vi tar fram en tydlig och realistisk plan för de kommande 30–50 åren, som visar prioriterade underhållsåtgärder och långsiktiga investeringar för att säkerställa fastighetens funktion och värde över tid
Tydlig framtidsöversikt
Ni får en tydlig underhållsplan som ni kan använda för planering av framtida kostnader, prioritering av åtgärder och långsiktigt underhåll av fastigheten Självklart erbjuder vi även uppföljning.
Vad är en underhållsplan – och varför är den så viktig?
En underhållsplan är ett praktiskt och strukturerat dokument som tydligt visar vilka underhållsåtgärder som behöver genomföras, när de bör utföras och vad de beräknade kostnaderna är. Planen bygger inte på gissningar, utan på kvalificerade tekniska bedömningar av fastighetens nuvarande skick, tidigare underhåll och unika förutsättningar.
Med en väl utarbetad underhållsplan får fastighetsägare och förvaltare ett kraftfullt verktyg för kostnadsplanering, långsiktig investering och förebyggande underhåll som minimerar risker och förlänger byggnadens livslängd
Cemi har kompetensen och erfarenheten ni söker inom teknisk förvaltning
Cemi har lång erfarenhet av teknisk förvaltning och är specialiserade på att ta fram underhållsplaner för både bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter. Vi har arbetat med allt från nybildningar till etablerade föreningar i olika storlekar och kan anpassa underhållsplanen efter just era behov.
Våra lösningar är flexibla och skräddarsydda oavsett om ni behöver en fullständig underhållsplan för totalförvaltning eller ett mer begränsat avropsavtal, är vi rätt partner för att säkerställa långsiktig kostnadskontroll, förebyggande underhåll och fastighetens värde över tid
När ska man göra en underhållsplan?
Oavsett om ni har en nybyggd fastighet eller ett äldre hus – det är aldrig för tidigt (eller för sent) att ta fram en underhållsplan. Ju tidigare ni får koll, desto bättre kan ni undvika dyra överraskningar längre fram.
Sedan 1 januari 2024 är det dessutom krav för nyproducerade och ombildade bostadsrättsföreningar att ha en femtioårig underhållsplan som del av sin ekonomiska plan. Det är även starkt rekommenderat för samtliga bostadsrättsföreningar att upprätta en underhållsplan.
Har ni redan en plan? Vi kan hjälpa till att uppdatera den, göra en ny teknisk genomgång eller lägga till flerårsbudget.
Kostnadsfri konsultation
Fördelar med att ha en underhållsplan hos Cemi
Tekniska fördelar
- Full kontroll på fastighetens skick och kommande underhåll
- Möjlighet att samordna och effektivisera åtgärder (till exempel måla fasad och byta fönster samtidigt)
- Minskad risk för akuta och kostsamma reparationer
Ekonomiska fördelar
- Underlag för en hållbar budget och rätt nivå på månadsavgiften
- Tydlighet för medlemmar och potentiella köpare
- Ökad trygghet vid låneansökningar – banker ser gärna en aktuell underhållsplan
Löpande eller periodiskt underhåll för din Brf/Fastighet
För att en fastighet ska fungera optimalt är det viktigt att man har koll på det löpande underhållet såväl som periodiskt underhåll.
Det löpande underhållet innefattar ofta mindre åtgärder för fastighetens optimala drift, men även säsongsbaserat underhåll som skötsel av utemiljö och snöskottning.
Periodiskt underhåll handlar om åtgärder som föreningen redan på förhand vet att man kommer behöva göra. Det kan till exempel vara stambyten, takrenoveringar, fönsterbyten eller fasadarbeten.
Dessa insatser sker ofta med flera års mellanrum men har stor betydelse både för fastighetens långsiktiga värde och för föreningens ekonomi.Därför planerar man ofta med ett tidsperspektiv på upp till 50 år, för att skapa trygghet och undvika överraskningar.
Läs mer om underhåll här
Underhållsplanen – grunden för periodiskt underhåll
En uppdaterad underhållsplan är A och O för att kunna hantera periodiskt underhåll på ett strukturerat sätt. Den fungerar som ett verktyg för styrelsen och ger en tydlig överblick över vilka tekniska insatser som behövs, när de bör genomföras och vad de kan komma att kosta.
Hos Cemi utgår vi alltid från en noggrann besiktning av fastigheten när vi tar fram eller uppdaterar en underhållsplan. Med planen på plats kan styrelsen:
- Säkerställa att viktiga renoveringar genomförs i tid
- Få bättre kontroll över kommande kostnader
- Undvika onödiga akuta insatser
- Planera avgifter och investeringar på ett långsiktigt sätt
- Samordna insatser för att spara både tid och pengar
Frågor och svar om underhållsplan
Vad är en underhållsplan?
Fastighetsförvaltning innebär att ansvara för drift, underhåll och utveckling av en fastighet – både tekniskt och ekonomiskt. Målet är att säkerställa att fastigheten fungerar som den ska, behåller sitt värde över tid och att boende eller hyresgäster trivs.
Vad gör en fastighetsförvaltare?
En fastighetsförvaltning hanterar allt från felanmälningar och planerat underhåll till budgetering, hyresaviseringar och juridiska frågor. Förvaltaren fungerar som en länk mellan fastighetsägare, boende och entreprenörer – och ser till att allt sköts korrekt, i tid och enligt gällande regler och lagar.
Exempel på fastighetsförvaltning
- Regelbundet underhåll av fastighetens tekniska system (ex. ventilation, värme, el)
- Hantering av hyresavtal och aviseringar
- Ekonomisk uppföljning och rapportering
- Skötsel av gemensamma utrymmen
- Kontakt med hantverkare vid reparationer eller förbättringsarbeten
Fördelar med att anlita en fastighetsförvaltare?
- Tidsbesparing: Du slipper det dagliga ansvaret och kan fokusera på andra saker
- Kompetens: Tillgång till specialister inom ekonomi, teknik och juridik
- Trygghet: Säker hantering av felanmälningar, avtal och myndighetskrav
- Värdeutveckling: Professionell förvaltning bidrar till att fastighetens värde bevaras och ofta ökar över tid
- Nöjdare hyresgäster eller boende: Snabb återkoppling och hög service ökar trivseln
Exempel på tjänster en fastighetsförvaltare kan erbjuda
- Teknisk förvaltning (underhåll, tillsyn, energioptimering)
- Ekonomisk förvaltning (budget, bokföring, hyresavisering)
- Administrativ förvaltning (avtal, styrelsearbete, myndighetskontakt)
- Felanmälan och jourtjänster
- Upphandling och projektledning vid renoveringar