Våra tjänster » Fastighetsförvaltning » Underhållsplan för Brfer och fastighetsägare i Stockholm
Underhållsplan för Brfer och fastighetsägare i Stockholm
Med en underhållsplan kan er bostadsrättsförening planera långsiktigt, sänka kostnaderna och öka värdet på fastigheten.
Att förvalta en bostadsrättsförening innebär stort ansvar, inte minst när det gäller underhåll av fastigheten. Med en uppdaterad och professionellt framtagen underhållsplan får er förening ett ovärderligt verktyg för att planera, prioritera och budgetera underhållet på ett smart och hållbart sätt.
Och det bästa? Vi på Cemi kan hjälpa er med hela processen – från teknisk besiktning till färdig plan.
Kontakta oss Offertförfrågan
Så går det till – Cemi gör det enkelt
Vi hjälper våra kunder genom hela processen
Teknisk besiktning av fastigheten
Erfarna besiktningsmän gör en grundlig genomgång av fastighetens skick.
Analys av tidigare åtgärder
Vi samlar in historik från kunden och sammanställer vad som är gjort tidigare för att få bättre överblick.
Framtagning av underhållsplan
Vi tar fram en tydlig och realistisk plan för de kommande 30–50 åren.
Tydlig framtidsöversikt
Ni får en tydlig underhållsplan som ni kan använda för planering av kostnader framåt.
Vad är en underhållsplan – och varför är den så viktig?
En underhållsplan är ett praktiskt dokument som visar vilka underhållsåtgärder som behöver göras, när de ska göras och vad de beräknas kosta. Det handlar inte om gissningar – utan om kvalificerade tekniska bedömningar, baserade på fastighetens skick och förutsättningar.
Cemi har kompetensen och erfarenheten ni söker inom teknisk förvaltning
Cemi har lång historia inom teknisk förvaltning, och har erfarenhet av både bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter. Vi har arbetat med nybildningar och har erfarenhet av bostadsrättsföreningar av olika storlekar. Vi är flexibla och skräddarsyr lösningar utifrån era behov. Oavsett om det är en totalförvaltning ni söker eller ett avropsavtal är vi rätt val.
När ska man göra en underhållsplan?
Oavsett om ni har en nybyggd fastighet eller ett äldre hus – det är aldrig för tidigt (eller för sent) att ta fram en underhållsplan. Ju tidigare ni får koll, desto bättre kan ni undvika dyra överraskningar längre fram.
Sedan 1 januari 2024 är det dessutom krav för nyproducerade och ombildade bostadsrättsföreningar att ha en femtioårig underhållsplan som del av sin ekonomiska plan. Det är även starkt rekommenderat för samtliga bostadsrättsföreningar att upprätta en underhållsplan.
Har ni redan en plan? Vi kan hjälpa till att uppdatera den, göra en ny teknisk genomgång eller lägga till flerårsbudget.
Kostnadsfri konsultation
Fördelar med att ha en underhållsplan hos Cemi
Tekniska fördelar
- Full kontroll på fastighetens skick och kommande underhåll
- Möjlighet att samordna och effektivisera åtgärder (till exempel måla fasad och byta fönster samtidigt)
- Minskad risk för akuta och kostsamma reparationer
Ekonomiska fördelar
- Underlag för en hållbar budget och rätt nivå på månadsavgiften
- Tydlighet för medlemmar och potentiella köpare
- Ökad trygghet vid låneansökningar – banker ser gärna en aktuell underhållsplan
Löpande eller periodiskt underhåll för din Brf/Fastighet
För att en fastighet ska fungera optimalt är det viktigt att man har koll på det löpande underhållet såväl som periodiskt underhåll.
Det löpande underhållet innefattar ofta mindre åtgärder för fastighetens optimala drift, men även säsongsbaserat underhåll som skötsel av utemiljö och snöskottning.
Periodiskt underhåll handlar om åtgärder som föreningen redan på förhand vet att man kommer behöva göra. Det kan till exempel vara stambyten, takrenoveringar, fönsterbyten eller fasadarbeten.
Dessa insatser sker ofta med flera års mellanrum men har stor betydelse både för fastighetens långsiktiga värde och för föreningens ekonomi.Därför planerar man ofta med ett tidsperspektiv på upp till 50 år, för att skapa trygghet och undvika överraskningar.
Läs mer om underhåll här
Underhållsplanen – grunden för periodiskt underhåll
En uppdaterad underhållsplan är A och O för att kunna hantera periodiskt underhåll på ett strukturerat sätt. Den fungerar som ett verktyg för styrelsen och ger en tydlig överblick över vilka tekniska insatser som behövs, när de bör genomföras och vad de kan komma att kosta.
Hos Cemi utgår vi alltid från en noggrann besiktning av fastigheten när vi tar fram eller uppdaterar en underhållsplan. Med planen på plats kan styrelsen:
- Säkerställa att viktiga renoveringar genomförs i tid
- Få bättre kontroll över kommande kostnader
- Undvika onödiga akuta insatser
- Planera avgifter och investeringar på ett långsiktigt sätt
- Samordna insatser för att spara både tid och pengar
Frågor och svar om underhållsplan
Vad är en underhållsplan?
Fastighetsförvaltning innebär att ansvara för drift, underhåll och utveckling av en fastighet – både tekniskt och ekonomiskt. Målet är att säkerställa att fastigheten fungerar som den ska, behåller sitt värde över tid och att boende eller hyresgäster trivs.
Vad gör en fastighetsförvaltare?
En fastighetsförvaltning hanterar allt från felanmälningar och planerat underhåll till budgetering, hyresaviseringar och juridiska frågor. Förvaltaren fungerar som en länk mellan fastighetsägare, boende och entreprenörer – och ser till att allt sköts korrekt, i tid och enligt gällande regler och lagar.
Exempel på fastighetsförvaltning
- Regelbundet underhåll av fastighetens tekniska system (ex. ventilation, värme, el)
- Hantering av hyresavtal och aviseringar
- Ekonomisk uppföljning och rapportering
- Skötsel av gemensamma utrymmen
- Kontakt med hantverkare vid reparationer eller förbättringsarbeten
Fördelar med att anlita en fastighetsförvaltare?
- Tidsbesparing: Du slipper det dagliga ansvaret och kan fokusera på andra saker
- Kompetens: Tillgång till specialister inom ekonomi, teknik och juridik
- Trygghet: Säker hantering av felanmälningar, avtal och myndighetskrav
- Värdeutveckling: Professionell förvaltning bidrar till att fastighetens värde bevaras och ofta ökar över tid
- Nöjdare hyresgäster eller boende: Snabb återkoppling och hög service ökar trivseln
Exempel på tjänster en fastighetsförvaltare kan erbjuda
- Teknisk förvaltning (underhåll, tillsyn, energioptimering)
- Ekonomisk förvaltning (budget, bokföring, hyresavisering)
- Administrativ förvaltning (avtal, styrelsearbete, myndighetskontakt)
- Felanmälan och jourtjänster
- Upphandling och projektledning vid renoveringar