Alla fastighetsägare – inklusive styrelser i bostadsrättsföreningar är enligt lag skyldiga att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete (SBA). Det innebär ett långsiktigt och strukturerat arbete med att förebygga bränder och säkerställa tryggheten i fastigheten. Ett väl genomfört SBA skyddar både människor, egendom och ekonomiska värden.
Vad innebär SBA för en fastighetsägare eller BRF?
Systematiskt brandskyddsarbete omfattar mer än att ha brandvarnare installerade. Det handlar om att skapa en tydlig organisation för brandskydd, där ansvar, rutiner och åtgärder dokumenteras och följs upp. Oavsett om du är fastighetsägare eller representerar en bostadsrättsföreningska SBA innehålla:
- Riskanalys av fastigheten och dess verksamheter
- Ansvarsfördelning – vem gör vad vid ett brandtillbud?
- SBA-dokumentation – skriftliga rutiner och åtgärder
- Utbildning för boende, personal eller styrelsemedlemmar
- Drift och underhåll av brandskyddsutrustning
- Regelbunden kontroll och uppföljning
En genomtänkt och dokumenterad plan är avgörande för att visa att föreningen eller fastighetsägaren arbetar förebyggande.
SBA-dokumentation och tillsyn
Att ha dokumentation av SBA är inte bara en rekommendation – det är ofta ett krav. Vid tillsyn av räddningstjänsten, eller i samband med en incident, behöver du kunna visa upp ett systematiskt brandskyddsarbete. SBA-dokumentationen kan med fördel ingå i ett egenkontrollsystem och ska hållas uppdaterad.
Försäkringsbolag kräver ofta att fastighetsägare och BRF:er följer gällande lagar och föreskrifter för att full ersättning ska kunna betalas ut vid brandrelaterade skador.
Checklista – så kommer du igång med brandskyddsarbetet
- Mål – Vad vill ni uppnå med brandskyddsarbetet?
- Ansvar – Vem är brandskyddsansvarig?
- Utbildning – Har styrelsemedlemmar eller personal rätt kunskap?
- Rutiner – Finns rutiner för brandfarliga material, rökning, kemikalier?
- Underhåll – Servas och kontrolleras brandsläckare, larm, rökluckor och utrymningsvägar regelbundet?
Delat ansvar för brandskydd
Brandskydd i en bostadsrättsförening eller hyresfastighet är ett gemensamt ansvar. Fastighetsägaren eller BRF-styrelsen ansvarar för gemensamma utrymmen, fasta installationer och tekniska system. De boende ansvarar för att använda sin bostad på ett säkert sätt – till exempel att kontrollera brandvarnare och hantera levande ljus eller elutrustning korrekt.
Lokaler och hyresgäster – tänk på brandskyddsklausuler
För lokaler som hyrs ut är det viktigt att ansvarsfördelningen regleras tydligt i hyreskontraktet. Lokalhyresgäster bör ansvara för åtgärder kopplade till den egna verksamheten. Här rekommenderas att inkludera en tydlig brandskyddsklausul.
Cemi hjälper till!
SBA arbete är viktigt för fastigheten och boendes säkerhet. Det kan vara tidskrävande och överväldigande. Med Cemi som hjälp kan du som beställare känna dig trygg med att det blir gjort på korrekt sätt.
Q&A – SBA
Vad är SBA?
SBA är ett krav enligt lag och innebär ett strukturerat och dokumenterat arbete för att förebygga bränder i fastigheten.
Vad ska SBA innehålla?
- Riskanalys
- Tydlig ansvarsfördelning
- Skriftlig dokumentation
- Utbildning
- Kontroll och underhåll av brandskyddsutrustning
Måste dokumentation finnas?
Ja – SBA-dokumentation krävs vid tillsyn av räddningstjänsten och är ofta ett krav från försäkringsbolag.
Vem ansvarar för SBA i en BRF?
Styrelsen ansvarar för gemensamma utrymmen och det tekniska brandskyddet. Boende ansvarar för sin egen lägenhet.
