Ett stambyte innebär att man byter ut rörstammarna i en fastighet, vanligtvis de rör som leder varm- och kallvatten samt avloppsvatten. I vissa fall byts även elledningar, gasledningar och värmestammar ut. Det är vanligt att man samtidigt renoverar kök och badrum, då dessa delar ofta påverkas av bytet.
För att få en tydlig bild av fastighetens behov är det viktigt att bostadsrättsföreningen gör en grundlig behovsanalys innan projektet startar. Här kan Cemi vara med från början och hjälpa till att leda processen framåt – från analys till färdigt stambyte.
När är det dags för ett stambyte?
Om föreningen har en uppdaterad underhållsplan finns ofta information om när ett stambyte bör planeras in. Cemi kan hjälpa till att tolka planen och planera projektet långsiktigt. Om er förening ej har en underhållsplan hjälper vi på Cemi gärna er att ta fram en.
Hur lång tid tar ett stambyte?
För de boende tar själva arbetet i lägenheten vanligtvis 6–10 veckor, beroende på fastighetens förutsättningar. Men för styrelsen pågår projektet betydligt längre – ofta 1–2 år, från start till slutbesiktning.
Med en projektledare från Cemi vid er sida får ni stöd hela vägen – från upphandling till kommunikation med entreprenörer och boende.
Kan man bo kvar under ett stambyte?
Ja, i de flesta fall bor medlemmarna kvar i sina lägenheter under arbetets gång. Tillfälliga lösningar som duschvagnar eller gemensamma utrymmen kan användas. Cemi hjälper gärna till att planera och samordna dessa praktiska delar.
Projektledning stambyte
Ett stambyte kräver god planering och ett genomtänkt förfrågningsunderlag. Det minimerar risken för missförstånd och fördyringar. Föreningen bör samla in och jämföra minst fem anbud.
Cemi hjälper er att ta fram ett komplett förfrågningsunderlag, jämföra anbud och välja rätt entreprenör.
Informera och förankra beslutet
Stambyte är i grunden en underhållsåtgärd, vilket innebär att styrelsen kan fatta beslutet. Men varje medlem måste godkänna tillträde till sin lägenhet. Vi rekommenderar att ta upp stambytet på föreningsstämman, både för att informera och få ett gemensamt beslut om tillträde.
Cemi stöttar er med kommunikation och informationsmaterial till medlemmarna – i rätt tid och med rätt information.
Hur mycket kostar ett stambyte?
Kostnaden per lägenhet beror bland annat på:
- Antal meter stammar som ska bytas
- Om även el, ventilation eller andra installationer berörs
- Fastighetens utformning och tekniska lösningar
- Antal lägenheter i föreningen
- Standard på återuppbyggda ytor, t.ex. badrum
En god framförhållning och en uppdaterad underhållsplan gör det lättare att planera ekonomiskt. Cemi kan hjälpa till att analysera era behov och skapa en realistisk projektbudget.
Observera: ROT-avdrag gäller inte för föreningens gemensamt upphandlade delar av stambytet.
Cemi projektleder – ni fokuserar på beslut
Ett stambyte är ett komplext och långsiktigt projekt, men med rätt hjälp behöver det inte bli övermäktigt. Cemi erbjuder erfarna projektledare som kan ta ansvar för hela processen – från analys, planering och upphandling till genomförande och uppföljning.
Q&A – Stambyte
Vad är ett stambyte?
Ett stambyte innebär att man byter ut rörstammarna i fastigheten – vanligtvis vatten- och avloppsrör i kök och badrum. Ibland omfattas även el, värme och gas. Det är ett omfattande underhållsarbete som kräver god planering.
Är det bara bostadsrättsföreningar som behöver göra stambyten?
Alla fastigheter med vatten- och avloppssystem – oavsett om de ägs av en bostadsrättsförening, ett fastighetsbolag eller en privatperson – behöver förr eller senare genomföra ett stambyte.
Det gäller exempelvis:
- Bostadsrättsföreningar (BRF)
- Hyreshus/flerbostadshus
- Kommersiella fastigheter
- Privatägda flerfamiljshus
Vi på Cemi kan hjälpa er oavsett fastighetstyp.
När behöver ett stambyte göras?
Stambyten görs normalt efter 30–50 år, beroende på rörens material, kvalitet och slitage. En uppdaterad underhållsplan ger vägledning om när det är dags.
Hur lång tid tar ett stambyte?
Det tar vanligtvis 6–10 veckor per lägenhet, men hela projektet – från planering till färdigt resultat – sträcker sig ofta över 1–2 år.
Kan man bo kvar i lägenheten under stambytet?
Ja, oftast. De boende kan få tillgång till tillfälliga duschar och toaletter under tiden. Arbetet sker ofta trappuppgång för trappuppgång.
Vad kostar ett stambyte?
Kostnaden beror på:
- Antal lägenheter
- Hur mycket som ska bytas ut
- Standard på återuppbyggda badrum
- Fastighetens tekniska förutsättningar
Kan vi använda ROT-avdrag för stambytet?
Nej, ROT-avdrag gäller inte för gemensamt upphandlade stambyten via föreningen.
Varför ska vi ta hjälp av Cemi?
Stambyten är komplexa projekt. Med en erfaren projektledare från Cemi får ni:
- Trygg projektledning från start till slut
- Hjälp med planering, upphandling och kommunikation
- Avlastning för styrelsen
- En effektiv, strukturerad och professionellt genomförd process
