Myndighetskrav för Brfer och fastighetsägare

För dig som äger eller förvaltar en fastighet finns ett antal myndighetskrav som måste följas. Dessa krav är till för att säkerställa att byggnader används på ett säkert, hälsosamt och hållbart sätt för både människor och miljö. De omfattar många olika områden – allt från brandskydd och ventilation till tillgänglighet, energi och miljöpåverkan.

En fastighet som ej uppfyller myndighetskrav kan leda till viten för fastighetsägaren. En teknisk förvaltare kan säkerställa att myndighetskraven uppfylls och projektleda dessa från insamling av offerter, till avslutat arbete. 

Kontakta oss Offertförfrågan

Myndighetskrav för fastighetsägare

OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)

OVK och är en lagstadgad besiktning av fastighetens ventilationssystem. Syftet med OVK-besiktningen är att säkerställa att inomhus-klimatet är hälsosamt för dem som bor eller vistas i byggnaden

Läs mer om OVK

SBA (Systematiskt brandskyddsarbete)

Alla fastighetsägare – inklusive styrelser i bostadsrättsföreningar är enligt lag skyldiga att bedriva SBA. Ett väl genomfört SBA skyddar både människor, egendom och ekonomiska värden.

Läs mer om SBA

Hissbesiktning

Som ägare till en hiss har du ett viktigt ansvar. Det handlar både om att säkerställa att anordningen är säker att använda, och att den besiktigas enligt gällande regler. De flesta hissarna ska besiktigas en gång om året, med vissa undantag.

Läs mer om hissbesiktning

Radonmätning

Radon är en osynlig och luktfri gas som kan finnas i både mark, byggmaterial och vatten. För höga radonhalter    i inomhusluften innebär en hälsorisk. Mätningen bör ske under eldningsäsongen, mellan oktober och april, och pågå i minst två månader.

Läs mer om radonmätning

Detta får du när du väljer Cemi som din tekniska förvaltare

Kundservice som finns där för styrelse och boende
 

Cemis kundservice svarar på frågor och felanmälningar från boende – så att ni slipper

En kundportal – utformad efter kundens behov

 

 Med Cemi får du en kundportal för alla dina behov – alltid kostnadsfritt 

En dedikerad teknisk förvaltare och rådgivning

Hos oss får ni en kontaktperson som värnar om fastigheten och säkerställer optimal drift

Skillnaden på myndighetskrav och myndighetsbesiktning

 

I fastighetsbranschen talas ofta om både myndighetskrav och myndighetsbesiktningar, men termerna förväxlas ibland. Myndighetskrav är de lagar och föreskrifter som ställs på fastighetsägare – till exempel krav på kontroll, mätning eller besiktning enligt lag. Myndighetsbesiktningar är de specifika inspektioner eller kontroller som utförs för att säkerställa att kraven uppfylls. Det är alltså inte samma sak: kravet är själva skyldigheten, besiktningen är åtgärden för att kontrollera efterlevnad. För att effektivt hantera detta behövs tydliga processer, ansvarsfördelning och systemstöd för att säkerställa att alla krav blir besiktade vid rätt tidpunkt.

Hur Cemi kan hjälpa till

Inför en myndighetsbesiktning kan det vara tryggt att ha en person med spetskompetens som hjälper till med upphandling, kontroll och att allt går rätt till. Cemis fastighetsförvaltare har gedigen erfarenhet av myndighetsbesiktningar och har koll på allt från marknadspriser till vad som behövs göras vid en underkänd besiktning.

De vanligaste myndighetskraven för fastighetsägare

Vilka myndighetskrav som gäller är svårt att hålla reda på, det beror på byggnadens typ, ålder, brukande, kommun och verksamhet. Nedan listar vi ett urval av de vanligaste myndighetskraven.

 

  • Ventilation (OVK – Obligatorisk ventilationskontroll)
    Kontrollera att ventilationssystemet fungerar som det ska och att OVK-besiktning sker inom föreskriven tid.
  • Fukt och mögel
    Håll koll på fuktproblem och mögeltillväxt – åtgärda omedelbart för att undvika hälsorisker.
  • Radon
    Mät radonhalt i fastigheten och vid höga nivåer vidta åtgärder enligt riktvärdena.
  • Temperatur & drag / inomhustemperatur
    Säkerställ att inomhustemperatur ligger på acceptabel nivå och att drag från fönster/dörrar etc. minimeras.
  • Brandskydd (inklusive systematiskt brandskyddsarbete, SBA)
    Upprätthåll fungerande brandskydd – brandlarm, utrymningsvägar och regelbundna kontroller måste vara i ordning.

 

 

  • Hissar och motordrivna anordningar
    Utför regelbunden service och besiktning av hissar och andra motordrivna anordningar för att säkra drift och säkerhet.
  • Skadedjur / ohyra
    Kontrollera och agera vid tecken på skadedjur eller ohyra för att undvika spridning och skador.
  • Energideklaration / energiförbrukning
    Se till att fastigheten har energideklaration och att man jobbar med energieffektivitet där det är möjligt.
  • Avfallshantering & lukt
    Hantera avfall på ett korrekt sätt och förebygg otrevlig lukt genom god renhållning och rätt placering av soptunnor etc. 
  • Varmvattentemperatur / Legionella-risk
    Kontrollera att varmvattnet håller tillräckligt hög temperatur för att undvika risk för Legionella och andra bakterier.
     

Vill du veta mer? Kontakta oss!

Offertförfrågan Felanmälan

Frågor och svar om myndighetskrav

Ett myndighetskrav för fastigheter är ett krav som kommer från en lag, förordning eller föreskrift som fastighetsägaren enligt svensk lag är skyldig att följa.

Det beror på fastighetstypen, men vanliga krav gäller ventilation (OVK), brandskydd, hissar, radon och energideklaration.

  • Tillsyn och förelägganden
    Myndigheter (t.ex. kommunen, räddningstjänsten eller Arbetsmiljöverket) kan utföra tillsyn och utfärda förelägganden om åtgärder som måste vidtas inom en viss tid.
  • Vite eller böter
    Om åtgärderna inte genomförs kan fastighetsägaren bli skyldig att betala vite eller böter enligt lag.
  • Skadeståndsansvar
    Om bristande underhåll leder till skador på personer eller egendom kan fastighetsägaren bli skadeståndsskyldig.
  • Försäkringsproblem
    Vissa försäkringsbolag kan vägra ersättning vid skador om fastighetsägaren inte följt lagstadgade krav, t.ex. brandskydd eller OVK
  • Inför en myndighetsbesiktning kan det vara tryggt att ha en person med spetskompetens som hjälper till med upphandling, kontroll och att allt går rätt till. Cemis fastighetsförvaltare har gedigen erfarenhet av myndighetsbesiktningar och har koll på allt från marknadspriser till vad som behövs göras vid en underkänd besiktning.