Upplåtelseavtal – grunden för upplåtelse av bostadsrätt
Att förstå innebörden av upplåtelseavtal är avgörande både vid köp av nyproducerad bostadsrätt och vid ombildning från hyresrätt. Som bostadsrättsförening behöver man hantera dessa avtal korrekt. Cemi ger trygg vägledning och hjälp så att era upplåtelseavtal blir juridiskt hållbara och tydliga.
Vad är ett upplåtelseavtal?
Ett upplåtelseavtal är ett skriftligt avtal mellan bostadsrättsföreningen (eller byggherre) och den allra första personen som ska inneha och nyttja bostadsrätten. Avtalet reglerar att föreningen upplåter en viss bostad eller lokal – och, om tillämpligt, tillhörande utrymmen som mark, förråd eller parkering – med bostadsrätt.
Upplåtelseavtalet för bostadsrätt används endast vid den allra första försäljningen från föreningen till medlemmen, till exempel vid nyproduktion eller ombildning. Vid senare försäljningar mellan privatpersoner används istället ett överlåtelseavtal.
Upplåtelse av bostadsrätt – när och hur?
Upplåtelser av bostadsrätt görs vanligtvis:
- Vid nyproduktion av bostäder, där föreningen sålt rättigheter till nya ägare
- Vid ombildning av hyresrätter till bostadsrätter
- När övriga utrymmen eller lokaler ska upplåtas som bostadsrätt
Bostadsrättslagen kräver att en godkänd ekonomisk plan finns innan upplåtelsen får ske och att köparen blir medlem i föreningen.
Vad ska ett upplåtelseavtal innehålla?
För att vara giltigt ska ett upplåtelseavtal inkludera:
- Parternas namn: föreningen och köparen
- Exakt specifikation av vad som upplåts: lägenhetsnummer, adress, storlek och ev. extrautrymmen
- Insats och årsavgift, samt eventuell upplåtelseavgift
- Tillträdesdatum, d.v.s. när nyttjanderätten börjar gälla
- Ändamål: om bostaden är för boende eller hyra ut till företag
- Underskrifter från båda parter
Det är viktigt att alla ytor och utrymmen som ska omfattas av bostadsrättsupplåtelsen (t.ex. förråd, mark, garageplats) specificeras tydligt i avtalet. Det som står i upplåtelseavtalet styr, juridiskt, vilka delar som tillhör bostadsrätten även för framtida ägare.
Varför är upplåtelseavtal så viktiga?
Det är upplåtelseavtalet – inte ett senare överlåtelseavtal – som styr exakt vilka rättigheter bostadsrättshavaren har gentemot föreningen. Fel eller otydligheter kan leda till framtida tvister och oklarheter om t.ex. förråd eller mark tillhör bostadsrätten. Detsamma gäller eventuella gemensamma utrymmen, parkeringsplatser och uteplatser.
Upplåtelseavtal bostadsrätt – så hjälper Cemi
Med Cemi får ni:
- Juridiskt granskade och korrekta upplåtelseavtal – individuellt anpassade efter föreningens behov
- Stöd så att alla obligatoriska och önskade delar kommer med i avtalet
- Säker administration kring signering, arkivering och medlemsprövning
- Rådgivning kring upplåtelse av såväl bostäder som lokaler, till privatpersoner eller företag
Vi minimerar risken för framtida oklarheter och ger styrelsen, byggherren och köparen trygghet genom hela upplåtelseprocessen.
Frågor och svar om upplåtelseavtal
Vad är skillnaden på upplåtelseavtal och överlåtelseavtal?
Upplåtelseavtal gäller den allra första övergången från förening till ägare – t.ex. i nyproduktion eller ombildning. Överlåtelseavtal används vid framtida affärer mellan privata ägare.
Vad händer om upplåtelseavtalet är otydligt?
Det kan leda till oklarheter om vilka ytor eller utrymmen som tillhör bostadsrätten (exempelvis mark eller förråd). Därför är det viktigt med ett tydligt och noggrant upprättat avtal.
Måste ett upplåtelseavtal alltid upprättas?
Ja, för att det ska vara en giltig bostadsrätt måste ett upplåtelseavtal finnas och lagens formkrav vara uppfyllda.
Kan ett upplåtelseavtal ändras?
Endast i undantagsfall. Eventuella tillägg eller förändringar måste göras skriftligt och följa samma krav.
