Fastighetsskatt och fastighetsavgift är två olika avgifter som styr vad en bostadsrättsförening betalar för sin fastighet till staten och kommunen. Reglerna skiljer sig åt beroende på om det gäller bostäder eller lokaler i huset, och det är föreningen – inte den enskilda medlemmen – som är betalningsskyldig.
Vem betalar fastighetsavgift för en bostadsrättsförening?
Det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheten och därmed är skattskyldig, inte den enskilda bostadsrättshavaren. Kostnaden täcks istället via föreningens årsavgifter. Som bostadsrättshavare betalar man alltså aldrig fastighetsavgift eller fastighetsskatt direkt för sin lägenhet.
Hur mycket är fastighetsavgiften 2026?
För bostadsdelen i ett flerbostadshus gäller kommunal fastighetsavgift på 0,3 procent av taxeringsvärdet per lägenhet, dock högst ett takbelopp som räknas upp varje år av Skatteverket. För 2026 är taket 1 784 kronor per lägenhet. Föreningen betalar det lägsta av de två beloppen.
När gäller statlig fastighetsskatt istället?
Har föreningen lokaler i huset, till exempel butiks- eller kontorsyta, gäller andra regler för den delen: statlig fastighetsskatt på 1 procent av taxeringsvärdet, utan något tak. Den kostnaden förs ofta vidare till lokalhyresgästen genom en fastighetsskatteklausul i hyresavtalet. Nyproducerade bostäder med värdeår 2012 eller senare är dessutom befriade från fastighetsavgift de första 15 åren.
Vanliga frågor
Måste föreningen deklarera fastigheten?
Ja, en fastighetsdeklaration lämnas till Skatteverket i samband med den allmänna eller förenklade fastighetstaxeringen, som sker regelbundet.
Kan fastighetsavgiften ändras under året?
Beloppet fastställs årligen av Skatteverket utifrån taxeringsvärdet och gällande takbelopp.
Så kan Cemi hjälpa er förening
Som en del av vår fastighetsförvaltning i Stockholm håller vi koll på föreningens taxeringsvärden, deklarationstillfällen och avgiftsberäkningar, så att styrelsen slipper hålla reda på detaljerna själva.
