Många föreningar vet inte vad deras skyddsrum egentligen klarar
Att äga eller förvalta en fastighet med skyddsrum innebär ett ansvar som lätt glöms bort i vardagen. Skyddsrummet ligger kanske i källaren, används som cykelförråd eller förråd för säsongsdäck, och ingen i styrelsen har på flera år kontrollerat om det faktiskt uppfyller dagens krav. Så länge inget inträffar är det lätt att skjuta frågan framför sig – men som fastighetsägare eller bostadsrättsförening (BRF) är det just du som bär ansvaret för att skyddsrummet är funktionsdugligt och korrekt utrustat.
En skyddsrumsinventering ger er svart på vitt vad som fungerar, vad som brister och vad som behöver åtgärdas.
Vem ansvarar för skyddsrummet i en bostadsrättsförening?
Enligt lag ska skyddsrum kunna tas i bruk inom 48 timmar. Ansvaret för att så är fallet vilar på fastighetsägaren – i en bostadsrättsförening alltså på styrelsen. Det gäller oavsett om skyddsrummet används dagligen till annat ändamål eller inte. Många styrelser är omedvetna om:
- Var i fastigheten skyddsrummet finns och vilken kapacitet det har
- Om dörrar, luckor och ventilation fungerar som de ska
- Om föreskriven skyddsrumsutrustning finns på plats och är komplett
- Vilka avvikelser som finns mot gällande krav
Utan en aktuell inventering är det i praktiken omöjligt att veta om föreningen lever upp till sitt ansvar.
Varför är en inventering viktig för just er förening?
En genomförd inventering ger flera direkta fördelar för en bostadsrättsförening eller fastighetsägare:
- Kontroll över föreningens ansvar – ni vet exakt var ni står
- Ni upptäcker brister innan en myndighetskontroll gör det
- Ett konkret underlag för budgetering och underhållsplan, så att kostnader för eventuella åtgärder kan planeras in i god tid
- Trygghet för både styrelse och medlemmar, som kan lita på att fastigheten förvaltas korrekt
- Professionell dokumentation att luta sig mot vid frågor från medlemmar, mäklare eller myndigheter
- Sakkunnig entreprenör som känner till regelverket i detalj, istället för att styrelsen själv ska tolka tekniska föreskrifter
Så går en skyddsrumsinventering till
Processen är enkel och kräver minimal arbetsinsats från styrelsens sida:
- Bokning – ni kommer överens om datum och omfattning för uppdraget
- Inventering på plats – en certifierad entreprenör genomför besiktningen av skyddsrummet
- Rapport – ni får en tydlig sammanställning av status, brister och rekommenderade åtgärder
- Åtgärdsförslag – vid behov hjälper vi er även med planering och genomförande av de åtgärder som krävs
Varför agera nu snarare än att vänta?
Styrelsen i en bostadsrättsförening ansvarar juridiskt för att föreningens fastigheter förvaltas på ett korrekt sätt – och det ansvaret gäller även skyddsrum som sällan uppmärksammas i det dagliga arbetet. En aktuell inventering:
- Ger styrelsen ett konkret beslutsunderlag inför kommande underhållsplanering
- Säkerställer att skyddsrummet är dokumenterat och kontrollerat enligt gällande krav
- Minskar risken för överraskningar vid en eventuell myndighetskontroll
- Är ett tydligt sätt att visa medlemmarna att fastigheten sköts ansvarsfullt
Ju längre en förening väntar med att inventera sitt skyddsrum, desto större är risken att eventuella brister hinner bli mer omfattande och därmed dyrare att åtgärda.
Låt en certifierad entreprenör göra jobbet
Skyddsrumsinventering är ett specialistområde som kräver kompetens inom just skyddsrum och kännedom om MSB:s aktuella regelverk. Genom Cemi får er förening eller fastighet tillgång till en certifierad entreprenör som genomför en noggrann genomgång av skyddsrummet och dess utrustning – och som vid behov även hjälper er hela vägen till genomförda åtgärder.
