Våra tjänster » Fastighetsförvaltning » Myndighetskrav för Brfer och fastighetsägare
Myndighetskrav för Brfer och fastighetsägare
För dig som äger eller förvaltar en fastighet finns ett antal myndighetskrav som måste följas. Dessa krav är till för att säkerställa att byggnader används på ett säkert, hälsosamt och hållbart sätt för både människor och miljö. De omfattar många olika områden – allt från brandskydd och ventilation till tillgänglighet, energi och miljöpåverkan.
En fastighet som ej uppfyller myndighetskrav kan leda till viten för fastighetsägaren. En teknisk förvaltare kan säkerställa att myndighetskraven uppfylls och projektleda dessa från insamling av offerter, till avslutat arbete.
Offertförfrågan - stöttning med myndighetskrav
Myndighetskrav för fastighetsägare
OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
OVK och är en lagstadgad besiktning av fastighetens ventilationssystem. Syftet med OVK-besiktningen är att säkerställa att inomhus-klimatet är hälsosamt för dem som bor eller vistas i byggnaden
SBA (Systematiskt brandskyddsarbete)
Alla fastighetsägare – inklusive styrelser i bostadsrättsföreningar är enligt lag skyldiga att bedriva SBA. Ett väl genomfört SBA skyddar både människor, egendom och ekonomiska värden.
Hissbesiktning
Som ägare till en hiss har du ett viktigt ansvar. Det handlar både om att säkerställa att anordningen är säker att använda, och att den besiktigas enligt gällande regler. De flesta hissarna ska besiktigas en gång om året, med vissa undantag.
Radonmätning
Radon är en osynlig och luktfri gas som kan finnas i både mark, byggmaterial och vatten. För höga radonhalte i inomhusluften innebär en hälsorisk. Mätningen bör ske under eldningsäsongen, mellan oktober och april, och pågå i minst två månader.
Detta får du när du väljer Cemi som din tekniska förvaltare
Kundservice som finns där för styrelse och boende
Cemis kundservice svarar på frågor och felanmälningar från boende – så att ni slipper
En kundportal – utformad efter kundens behov
Med Cemi får du en kundportal för alla dina behov – alltid kostnadsfritt
En dedikerad teknisk förvaltare och rådgivning
Hos oss får ni en kontaktperson som värnar om fastigheten och säkerställer optimal drift
Skillnaden på myndighetskrav och myndighetsbesiktning
I fastighetsbranschen talas ofta om både myndighetskrav och myndighetsbesiktningar, men termerna förväxlas ibland. Myndighetskrav är de lagar och föreskrifter som ställs på fastighetsägare – till exempel krav på kontroll, mätning eller besiktning enligt lag. Myndighetsbesiktningar är de specifika inspektioner eller kontroller som utförs för att säkerställa att kraven uppfylls. Det är alltså inte samma sak: kravet är själva skyldigheten, besiktningen är åtgärden för att kontrollera efterlevnad. För att effektivt hantera detta behövs tydliga processer, ansvarsfördelning och systemstöd för att säkerställa att alla krav blir besiktade vid rätt tidpunkt.
Hur Cemi kan hjälpa till
Inför en myndighetsbesiktning kan det vara tryggt att ha en person med spetskompetens som hjälper till med upphandling, kontroll och att allt går rätt till. Cemis fastighetsförvaltare har gedigen erfarenhet av myndighetsbesiktningar och har koll på allt från marknadspriser till vad som behövs göras vid en underkänd besiktning.
De vanligaste myndighetskraven för fastighetsägare
Vilka myndighetskrav som gäller är svårt att hålla reda på, det beror på byggnadens typ, ålder, brukande, kommun och verksamhet. Nedan listar vi ett urval av de vanligaste myndighetskraven.
- Ventilation (OVK – Obligatorisk ventilationskontroll)
Kontrollera att ventilationssystemet fungerar som det ska och att OVK-besiktning sker inom föreskriven tid. - Fukt och mögel
Håll koll på fuktproblem och mögeltillväxt - Radon
Mät radonhalt i fastigheten och vid höga nivåer vidta åtgärder enligt riktvärdena. - Temperatur & drag / inomhustemperatur
Säkerställ att inomhustemperatur ligger på acceptabel nivå - Brandskydd (inklusive systematiskt brandskyddsarbete, SBA)
Upprätthåll fungerande brandskydd – brandlarm, utrymningsvägar och regelbundna kontroller måste vara i ordning.
- Hissar och motordrivna anordningar
Utför regelbunden service och besiktning av hissar och andra motordrivna anordningar för att säkra drift och säkerhet. - Skadedjur / ohyra
Kontrollera och agera vid tecken på skadedjur eller ohyra för att undvika spridning och skador. - Energideklaration / energiförbrukning
Se till att fastigheten har energideklaration och att man jobbar med energieffektivitet där det är möjligt. - Avfallshantering & lukt
Hantera avfall på ett korrekt sätt och förebygg otrevlig lukt genom god renhållning och rätt placering av soptunnor etc. - Varmvattentemperatur / Legionella-risk
Kontrollera att varmvattnet håller tillräckligt hög temperatur för att undvika risk för Legionella och andra bakterier.
Frågor och svar om myndighetskrav
Vad är ett myndighetskrav?
Ett myndighetskrav för fastigheter är ett krav som kommer från en lag, förordning eller föreskrift som fastighetsägaren enligt svensk lag är skyldig att följa.
Vilka myndighetskrav gäller för min fastighet?
Det beror på fastighetstypen, men vanliga krav gäller ventilation (OVK), brandskydd, hissar, radon och energideklaration.
Vad händer om en fastighetsägare inte uppfyller myndighetskraven?
- Tillsyn och förelägganden
Myndigheter (t.ex. kommunen, räddningstjänsten eller Arbetsmiljöverket) kan utföra tillsyn och utfärda förelägganden om åtgärder som måste vidtas inom en viss tid. - Vite eller böter
Om åtgärderna inte genomförs kan fastighetsägaren bli skyldig att betala vite eller böter enligt lag. - Skadeståndsansvar
Om bristande underhåll leder till skador på personer eller egendom kan fastighetsägaren bli skadeståndsskyldig. - Försäkringsproblem
Vissa försäkringsbolag kan vägra ersättning vid skador om fastighetsägaren inte följt lagstadgade krav, t.ex. brandskydd eller OVK
Vad får man när man anlitar Cemi?
- Inför en myndighetsbesiktning kan det vara tryggt att ha en person med spetskompetens som hjälper till med upphandling, kontroll och att allt går rätt till. Cemis fastighetsförvaltare har gedigen erfarenhet av myndighetsbesiktningar och har koll på allt från marknadspriser till vad som behövs göras vid en underkänd besiktning.